📋 핵심 요약
반도체·디스플레이 부품 제조 가동 중 · 4개동 약 800평 · 호이스트 2.8톤 5기 포함
천안 성환읍 계획관리지역의 공장용지 8필지(약 1,480평)에 건물 4개동이 있는 매물입니다. 현재 반도체·디스플레이 장비 부품 제조에 가동 중이며, 2021년 사용승인된 신축 동과 호이스트 2.8톤 5기가 함께 넘어갑니다. 2층에 식당·사무실·기숙사가 갖춰져 있어 인력 운영을 바로 시작하실 수 있습니다.
매매 희망가는 34억입니다. 실제 거래 조건은 협의가 필요합니다.
📊 기본 정보
| 거래 유형 | 매매 |
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| 매매 희망가 | 34억 |
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| 위치 정보 | 천안시 서북구 성환읍 · 상세위치 상담 안내 |
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| 건물 용도 | 공장 · 공해공장 · 창고 · 제2종근린생활시설(제조업소) |
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| 사용승인 | 1996년 |
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| 건물 구조 | 철골조 · 철골 P.E.B |
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| 용도지역 | 계획관리지역 |
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| 도로 조건 | 진입로 폭 4~6m |
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| 인접 IC | 성환IC 인근 |
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| 지목 | 공장용지 |
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| 입주 가능일 | 협의 |
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✨ 매물 특징
- 토지 약 1,480평 — 8필지 전부 지목 공장용지 · 계획관리지역
- 건물 4개동 — 1996년 동(약 217평) · 2021년 사용승인 신축 동(약 147평) · 2005년 동(약 434평) · 가설창고 1동
- 【층고】 1층 유효층고는 처마 기준 약 5m, 용마루 기준 약 6m입니다(2026년 9월 현장 실측). 정밀·경량 가공과 조립·검사 공정에 맞는 높이이며, 10톤 이상 크레인이 필요한 중량물 제조나 고단 랙 물류창고에는 맞지 않습니다
- 【설비】 호이스트 2.8톤 5기가 동별로 설치되어 있으며 매매가에 포함되지 않고 그대로 두고 갑니다
- 【현 용도】 반도체·디스플레이 장비 부품 제조에 사용 중입니다. 동종 업종이라면 설비 배치와 동선을 그대로 참고하실 수 있습니다
- 2층에 식당·사무실·기숙사가 있어 인력 운영 여건이 갖춰져 있습니다
- 건물이 부지의 일부만 차지해 마당이 넓습니다 — 야적·주차·차량 동선에 여유가 있습니다
- 【확인사항】 증축 여력은 거의 없습니다. 현재 건폐율이 법정 상한에 근접해 있어 추가 건축은 사실상 어렵습니다. 증축을 전제로 검토하실 경우 미리 말씀해 주십시오
- 【확인사항】 진입로 폭이 4~6m로 좁습니다. 대형 트레일러 진입과 회차에 제약이 있어 대형 물류 용도로는 적합하지 않습니다. 차량 조건을 알려주시면 진입 가능 여부를 먼저 확인해 드립니다
- 【확인사항】 한 개 동의 건축물대장상 주용도가 '공해공장'입니다. 입주 가능 업종과 환경 인허가에 영향이 있으므로 업종을 알려주시면 적합 여부를 함께 확인해 드립니다
- 【확인사항】 연면적 전부를 제조에 쓰실 수는 없습니다. 2층 일부가 기숙사·식당으로 사용 중이며, 건축물대장상 용도와 실제 사용이 다른 부분이 있습니다. 대장 용도와 적법성은 확인 중이며 결과를 그대로 안내드립니다
- 【확인사항】 가설건축물 1동(창고)이 함께 있습니다. 축조신고 여부와 존치기간을 확인 중이며 확인되는 대로 안내드립니다
- 현재 소유자가 자가 사용 중입니다 — 명도 시기는 협의가 필요합니다
- 【자금】 기존 공장 매입은 중소기업 정책 시설자금의 활용 대상이 될 수 있습니다. 업종·신용 등 심사 요건을 충족하는 기업에 한하며 한도·금리는 분기·심사에 따라 다릅니다. 정책자금 가이드 보기 →
- 경부고속도로 성환IC 방면 · 수도권 접근성 양호
📍 입지 설명
성환읍이 속한 천안시는 경부고속도로·서해안고속도로·천안논산고속도로가 교차하는 충청권 최대 산업·물류 거점입니다. 수도권과 약 1시간 거리로 제조·물류 기업의 이전 수요가 꾸준한 지역입니다.
천안 서북구(성거·직산·성환)와 동남구(목천·풍세·동면) 일대는 산업단지와 독립형 공장이 밀집해 있어, 성환읍 권역도 제조·창고 실수요와 배후 인프라가 형성되어 있습니다.
해당 권역의 물류 접근성·도로 조건은 현장 방문 시 직접 확인하시길 권하며, 정확한 위치와 인근 산업단지 현황은 상담 문의 시 안내드립니다.
🏭 추천 업종 / 용도
반도체·디스플레이 부품전자부품정밀·경량 가공조립·검사의료기기 부품
공장 특성상 반도체·디스플레이 부품, 전자부품, 정밀·경량 가공, 조립·검사, 의료기기 부품 업종에 적합할 수 있습니다. 호이스트 2.8톤 5기를 갖춰 관련 공정에 대응 가능합니다. 실제 허가·용도 적합성은 관련 기관 확인이 필요합니다.
표기 면적은 건축물대장 기준이며 가설건축물 면적은 포함하지 않았습니다. 층고는 2026년 9월 현장 실측값입니다. 진입로 폭에 따른 차량 제약, 건폐율에 따른 증축 제한, 공해공장 용도에 따른 업종·환경 인허가 제약, 2층 용도의 대장 일치 여부와 가설건축물의 신고·존치 사항은 확인되는 대로 안내드리며, 법령상 이용제한 사항은 계약 전 확인·설명 단계에서 서면으로 안내드립니다. 전기 용량은 확인 후 안내드립니다. 표기 정보는 참고용이며, 정확한 지번·현장 상태는 상담·방문 시 안내드립니다.